Фильтр
  
Я ищу
Количество комнат
Цена
  —  
Метро
Общая площадь, м²
  —  
СПб, ст. метро «Достоевская»
Владимирский пр., 17, офис 402

Доверительное управление

Кто не мечтал стать рантье и получать доход от сдачи в аренды своей недвижимости... Но на практике, это занятие хлопотное, требующее терпения и постоянного контроля. Лично занимаясь сдачей в аренду и контролем за своей недвижимостью, Вы тратите много времени и сил.

Но Вы можете обратиться к профессионалам!

АН «Петербургский Риэлтор» с 2008 г. оказывает услуги по доверительному управлению жилой и коммерческой недвижимостью.

Доверительное управление жилой недвижимостью

В нашей стране практика найма жилья такова, что отношения собственников и арендаторов не регулируются тщательно прописанными правилами, и, несмотря на заключаемый договор, обе стороны имеют мало оснований для юридического решения вопросов. При этом к услугам профессиональных посредников обращаются не часто. А зря.

При сдаче жилья в аренду у собственника возникают вопросы – несвоевременность оплаты аренды, просрочки оплаты коммунальных платежей, замена сломанной мебели и техники, выселение недобросовестных жильцов.

Эти и многие другие вопросы поможет решить заключение договора на доверительное управление с нашим агентством.

При заключении договора на доверительное управление наши специалисты дадут рекомендации по оптимальной стоимости аренды исходя из реалий рынка аренды недвижимости, по возможным арендаторам, срокам аренды, способам и срокам взаиморасчетов.

После заключения договора на доверительное управление мы проведем профессиональную фотосъемку и начнем рекламную компанию.

Наши услуги платные (не более 10% от суммы ежемесячных арендных платежей), но они включают:

поиск арендатора и подготовка к заключению договора аренды;
контроль за своевременным внесением арендных платежей, коммунальных платежей, оплаты за пользование электроэнергией;
проведение переговоров с коммунальными и эксплуатационными службами, получение счетов на оплату;
оперативное решение вопросов, возникающих у собственника и арендатора в ходе действия договора аренды;
ежемесячная проверка состояния сдаваемого помещения;
предоставление ежемесячных отчетов собственнику жилья;
проведение взаиморасчетов между собственником и арендатором;
выселение недобросовестных жтльцов;
подготовка помещения к заезду нового арендатора.

Доверительное управление жилой недвижимостью

Коммерческая недвижимость всегда была и остается наиболее рентабельной инвестицией, чем вложение в жилье. Но вместе с тем, она несет больше рисков стабильному доходу ее владельца.

Чтобы поддерживать высокую доходность и постоянную востребованность объекта, необходимо поддерживать недвижимость в хорошем состоянии и постоянно следить за конъюнктурой рынка.

При задержке арендной платы или нарушении правил эксплуатации помещения реагировать нужно незамедлительно. Желательно решить вопрос в досудебном порядке, так как даже успешное судебное решение в пользу собственника не гарантирует возврат средств по причине возможной неплатежеспособности должника.

При работе с монополистами, такими как Водоканал, Ленэнерго, и т.д. требуется контроль договоров, установка счетчиков, исполнение всех предписаний в соответствии с законодательством РФ и всеми вносимыми изменениями. Несоблюдение требования надзорных органов к коммерческой недвижимости более строгие, и при несоблюдении, например, правил пожарной безопасности или санитарных норм есть риски закрытия объекта. А контроль соблюдения норм и правил ложится на собственника помещения.

АН «Петербургский Риэлтор», управляя коммерческой недвижимостью в рамках договора о доверительном управлении, решает все административные, юридические задачи, вопросы технического обслуживания и эксплуатации.

Мы предлагаем решения по снижению затрат на текущее обслуживание (например, установка и регистрация приборов учета воды, тепла, газа или электроэнергии способна снизить затраты более чем в два раза, а заключение договора на вывоз мусора – избавит от штрафа ГАТИ).

Также при необходимости мы поможем согласовать и узаконить перепланировки в Вашем помещении, провести капитальный и/или текущий ремонт.

Наши услуги по доверительному управлению включают в себя:

оценка объекта недвижимости и формирование предложения по величине арендных платежей;
проведение рекламной компании, направленной на поиск арендатора;
подготовка документов, заключение и регистрация договора аренды;
проведение работ по обслуживанию объекта;
контроль за состоянием помещения;
заключение и контроль за договорами с компаниями-монополистами, получение счетов на оплату коммунальных платежей, счетов от эксплуатационных служб;
помощь при согласовании перепланировок;
помощь в организации и проведении капитального и текущего ремонта;
организация взаиморасчетов;
помощь в решении вопросов между собственником и арендатором в досудебном порядке;
помощь в ведении судебных дел;
формирование отчетности.

Индивидуальный подход к каждому клиенту!

Заказать услугу можно по телефону (812) 326-69-04 или воспользоваться формой обратной связи

Отправить заявку
Все поля обязательны для заполнения

Полезная информация

Налоговые службы Санкт-Петербурга и Ленинградской области Налоговые службы Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Адреса и телефоны налоговых служб Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Службы судебных приставов Санкт-Петербурга Службы судебных приставов Санкт-Петербурга

Адреса и телефоны служб судебных приставов Санкт-Петербурга

МФЦ Санкт-Петербурга МФЦ Санкт-Петербурга

Адреса и телефоны МФЦ Санкт-Петербурга.

Важное на рынке недвижимости

Недвижимость за рубежом Недвижимость за рубежом

Еще лет пять назад в России покупка зарубежных квадратных метров считалась экзотикой и уделом богатой элиты. Постепенно такое приобретение набрало популярность.

Налоги при продаже квартиры Налоги при продаже квартиры

Остались вопросы? Звоните нам по телефону: +7(812) 326-69-04 или оставьте свою заявку, и мы обязательно с Вами свяжемся в ближайшее время.

Доверительное управление Доверительное управление

Если Вы планируете уехать в длительную командировку, на постоянное место жительства за рубеж, вложили деньги в недвижимость, и хотите, чтобы она приносила максимальный доход при минимальных затратах.